안녕하세요, 하나종합건설이에요. 부평구 십정동 빌라에서 아래층 안방 천장의 젖음 연락을 받고 욕실을 점검한 사례입니다. 최근 리모델링으로 겉은 깔끔했지만 바닥 방수 상태를 확인해 철거·재시공을 진행했습니다.
샤워 공간·세면대·변기와 타일 경계를 살폈습니다. 깔끔한 외관만으로 방수층 상태를 알 수 없고, 리모델링이나 덧방 이력 자체가 누수 원인을 증명하지도 않습니다. 이전 공사에서 방수층과 유가·기구 연결까지 보수했는지, 사용 뒤 아래층 젖음이 어떻게 달라지는지 확인해야 합니다.
배수구로 내시경을 넣어 내부를 확인했습니다. 수압과 배관 상태 점검도 진행했으며, 사진은 그중 내시경 검사 장면입니다. 내시경으로 타일 아래 모든 미세 틈이나 방수층 손상 범위를 확정할 수는 없어요. 큰 손상·이물질과 보이는 연결을 살피고 바탕·유입 경계 및 사용 반응을 함께 판단합니다.
공용 승강기 내부를 보호한 모습입니다. 아래층 천장 점검구에서는 백화도 확인됐지만 이 사진이 그 백화를 보여 주는 것은 아닙니다. 백화는 물이 지나간 단서이고 현재 원인·기간을 단독으로 확정하지 않습니다. 철거 전에는 실내뿐 아니라 폐기물 이동에 쓰는 공용 공간의 보호와 관리 협의도 필요합니다.
이번 현장은 바닥 방수층을 다시 시공하기로 판단해 기존 타일을 철거하고 바탕을 정리했습니다. 사진에는 여러 타일 파편과 점차 드러난 바탕이 보입니다. 덧방이 확인됐더라도 국소 연결·유입부 보수로 가능한지 먼저 검토하고, 바탕 손상이나 넓은 들뜸·움직임 등 철거가 필요한 근거와 범위를 설명해야 해요.
관 입구와 주변 바탕에 남은 잔재를 정리하는 단계입니다. 기존 파손 부위와 먼지·이물질을 제거하고, 방수 작업 중 관으로 재료가 들어가지 않도록 보호했습니다. 이후 필요한 두께로 방수액을 적용했습니다.
이 사진에는 기존 타일과 위생 기구가 남아 있는 욕실 모습이 보입니다. 방수액 도포 과정 자체를 보여 주는 장면은 아니에요.
방수재 양생 후 타일과 도기를 설치해 마무리했습니다. 재료·바탕과 공사 범위에 맞는 양생 시간을 지키고, 담당자가 안내한 시점에 정상 사용하면서 유가·변기 연결과 아래층에 새 물이 생기는지 확인해야 합니다. 새 타일·줄눈의 외관만으로 재발이 없다고 보장하지 않습니다. 배수구를 막고 물을 받아두는 자가 시험은 피해주세요.
아래층 젖음은 욕실 바로 아래에만 나타나지 않고 가까운 안방으로 번질 수도 있습니다. 물이 나온 자리와 가까운 설비를 대조해 보수 효과를 확인하고, 새 유입이 멈추며 내부가 마른 뒤 천장·벽지를 복구합니다. 젖음이 다시 커지면 과거 자국으로 넘기지 말고 재점검을 요청해 주세요.
고객에게 보험 확인 방법도 안내했습니다.