아랫집 욕실 천장 누수인데 배관 문제인지 트랩 결함인지 헷갈립니다

안녕하세요. 최근 아랫집 욕실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 처음에는 아주 조금씩 비치더니 지금은 점검구를 열어보면 물이 고여 있을 정도로 상황이 나빠졌습니다. 불안한 마음에 급히 업체를 불러서 점검을 받았는데, 공압 테스트를 해보니 메인 배관 쪽은 압력이 일정하게 유지되어 이상이 없다고 하더라고요. 그런데 정작 원인은 못 찾으신 채 탐지 비용만 지불하고 상황이 종료되었습니다. 원인을 모르는 상태에서 비용만 나간 셈이라 너무 답답합니다. 그 후 다른 곳에 문의해보니 배관 자체의 누수가 아니라면 하수관 쪽 P트랩에 이물질이 쌓여 역류하거나, 혹은 트랩 내부에 미세한 크랙이 생겨서 새는 경우도 많다고 하더군요. 실제로 저희 집 욕실 바닥 배수 속도가 예전보다 조금 느려진 느낌이 있긴 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 배관 세척이나 이물질 제거만으로 해결을 시도해보는 것, 둘째는 문제가 될 만한 하수 배관 구간을 아예 새것으로 교체하는 것, 셋째는 혹시 모를 방수층 결함까지 고려해 전체적인 점검을 다시 받는 것입니다. 단순히 이물질 때문이라면 다행이지만, 만약 배관에 금이 간 상태에서 청소만 했다가 나중에 재발하면 아랫집 피해가 더 커질 것 같아 걱정입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단을 확정 짓고 공사 범위를 정하는 게 합리적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.