안녕하세요, 하나종합건설이에요. 인천 연수구 동춘동 아파트에서 욕실 바닥을 철거하고 방수와 타일·기구를 복구한 사례입니다. 아래층 백화와 위층 밸브·유가 주변의 문제를 함께 살폈어요.
아래층 천장 콘크리트와 배관 관통부 주변에 흰 침전물과 물방울이 보였습니다. 백화는 물이 지나간 단서지만 그 모양만으로 누수 시작일이나 현재 원인을 확정하지는 않습니다. 관 연결에서 직접 떨어지는지, 콘크리트를 타고 나오는지와 사용 뒤의 변화를 확인해야 해요.
철거 전 욕조와 변기 급수 연결부입니다. 현장 점검에서 하수·오수관의 큰 결함은 확인되지 않았고, 변기 아래 밸브 연결부 부식과 틈, 유가 주변 및 바닥 방수 문제가 확인됐습니다. 급수 연결의 물샘과 바닥 유입은 다른 경로이므로 각각 살펴야 합니다. 사진의 밸브 아래에는 물받이 그릇이 놓여 있습니다.
욕조·세면대·변기가 있던 기존 욕실 모습입니다. 공사 때는 비닐로 작업 구역을 구분하는 보양을 진행했습니다. 이 사진들이 비닐 가벽 자체를 보여 주는 것은 아니며, 보양과 폐기물 이동 동선을 준비한 뒤 철거를 진행하는 것이 필요합니다.
거친 바탕 표면에 물기가 보이는 근접 사진입니다. 사진 한 장으로 바닥 전체의 철거 깊이나 방수층 두께를 판단할 수는 없습니다.
변기와 비데를 분리한 모습입니다. 이번에는 기존 타일과 아래 모래층까지 걷고 노후 바탕을 정리했습니다. 모든 욕실 누수에 같은 깊이의 철거가 필요한 것은 아니에요. 연결부나 유입부의 국소 보수가 가능한지, 기존 바탕과 방수층을 얼마나 제거해야 하는지 확인한 뒤 범위를 정합니다.
욕조와 바닥 타일을 철거한 바탕, 이어 바닥과 벽 하단에 재료를 적용한 단계입니다. 몰탈 작업 후 아쿠아 도막 방수를 적용했습니다. 일반 몰탈 자체를 독립된 방수층으로 간주하거나 두 겹이면 모든 건물 움직임에 견딘다고 보장해서는 안 됩니다. 사용 재료에 맞는 바탕 정리·두께·경계 연결·양생 조건을 지키는 것이 중요합니다.
타일·줄눈과 욕실 기구를 설치해 마무리했습니다. 외관 복구와 사용 허용 시점은 구분해 주세요. 철거 방수는 현장에 따라 2~3일 정도가 걸릴 수 있지만 범위와 재료·양생 조건에 따라 달라집니다. 담당자가 확인한 시점에 물을 사용하고 밸브·유가·변기 주변 및 아래층에 새 물이 생기는지 살펴야 합니다. 확인하려고 배수구를 막고 물을 받아두지는 마세요.
아래층 도장·천장은 새 유입이 멈추고 내부가 마른 뒤 복구해야 합니다. 보험에 가입했다면 원인 보수와 아래층 피해복구 항목을 나누고 사진·견적·공정 내역을 보관해 보험사에 보장 여부를 확인해 주세요.