일산 식사동에서 리모델링 후 욕실 누수가 발생해 유가 주변을 부분 보수한 사례입니다. 새로 마감한 욕실이라도 배수구 안쪽과 실제 물이 스며드는 부위는 따로 확인해야 합니다.
고객님은 작년에 리모델링을 마쳐 배관에 큰 문제가 없을 것으로 생각하셨습니다. 연락을 받은 뒤 현장을 방문해 아래층 피해부터 살폈습니다.
백화 흔적과 배관 검사 결과를 함께 살폈습니다
아랫집 벽면에는 습기로 인한 검은 점과 얼룩이 있었고, 점검구 안에서는 백화와 고드름 같은 현상이 관찰됐습니다. 물이 지나간 흔적을 찾는 단서였지만, 그 모습만으로 방수층 파손이나 정확한 유입 위치를 확정하지는 않았습니다.
점검구에서는 하수·오수 연결부에서 물이 직접 떨어지는지, 콘크리트 면이 젖어 배어 나오는지를 먼저 구분합니다. 아래층에 물이 보이는 위치와 위층에서 물이 들어간 위치가 같지 않을 수 있어 주변 취약부도 함께 살펴야 합니다.
직수관과 온수관에 공기압을 걸어 손상 여부를 검사했습니다. 두 검사 구간의 압력은 일정하게 유지됐습니다. 해당 조건에서 누수 징후가 확인되지 않은 결과이며, 배수구 연결부와 주변 방수 상태는 별도로 확인해야 했습니다.
위층 욕실로 올라가 내부를 살피고 유가(배수구) 주변을 집중 점검했습니다. 배수구 안쪽의 오염이 심했고 방수층도 많이 벗겨져 있었습니다. 리모델링 시점만으로 현재 배수구 안쪽의 상태를 판단할 수 없었던 현장입니다.
유가 주변을 정리하고 손상 부위를 보수했습니다
전체 바닥을 철거하는 대신 문제가 된 유가 주변의 타일을 정리하고 기존의 낡은 부분을 제거했습니다. 배수구 아래쪽 흙이 젖어 있는 것도 확인했습니다. 이후 방수액을 배합해 손상 부위에 도포하고 방수층을 다시 만들었습니다.
부분방수는 바닥 전체 철거를 줄이고 확인된 유입부를 고치는 방식입니다. 이 사례처럼 주변 타일 정리나 손상부 제거가 포함될 수 있습니다. 넓은 타일 빈 소리에 움직임·반복 균열까지 동반된다면 국소 보수로 충분한지 바탕 상태를 다시 확인해야 합니다.
실리콘 코킹이 떨어진 부분도 다시 시공했습니다. 작업부를 충분히 건조한 뒤 물을 내려보며 아랫집으로 더 이상 새지 않는지 최종 확인했습니다. 이때의 작업부 건조와 이미 물을 머금은 구조체 내부가 마르는 과정은 구분해야 합니다.
새 코킹의 경화 전에는 밟거나 충격을 주지 않도록 주의하고, 물 사용은 자재에 맞춘 현장 안내를 따릅니다. 사용을 재개한 뒤에는 약 1~2주간 평소 샤워·배수 조건에서 아래층 물방울과 젖음이 다시 늘어나는지 확인합니다. 한 번의 통수 점검과 생활 중 경과 확인은 별개입니다.
리모델링 후 누수라면 당시 배수구·방수 공사의 범위와 작업 사진을 확인하는 것이 도움이 됩니다. 이전 공사의 A/S 대상인지도 같은 증상이 다시 나타났다는 이유만으로 정하지 않고, 과거 보수부와 현재 원인이 같은지 비교해야 합니다. 새로 맡기는 보수의 A/S 범위도 작업 부위별로 확인하세요.
견적에는 유가 주변 타일 정리·방수와 떨어진 코킹 재시공이 어디까지 포함되는지 확인하세요. 이후에는 코킹의 들뜸·갈라짐을 살피고 바닥에 물이 오래 고이지 않도록 관리하는 것이 도움이 됩니다.
