배관은 이상 없다는데 욕조부터 철거하자는 욕실 누수 견적

2026.08.06·조회 38

아래층 욕실 천장에서 물이 떨어지는데 배관은 이상 없다는 말을 들었다면, 무엇을 확인했는지부터 물어보세요. 연결부에서 직접 새는 물을 못 봤다는 것과 모든 배관 계통을 검사했다는 것은 다릅니다. 그 결과만으로 욕조와 바닥 전체를 먼저 철거해야 하는 것도 아닙니다.

담당자는 아래층 점검구의 연결부와 콘크리트 젖음을 살피고, 위층 욕실 사용 뒤 반응을 대조해야 합니다. 사용수 유입이 의심되면 변기·배수구·코너 등 실제 입구를 좁힙니다. 타일 아래에 물이 고여 있었다는 설명을 받더라도 물이 처음 들어간 곳과 필요한 보수 범위를 따로 확인하세요.

국소 유입이고 바닥이 양호하면 부분 보수를 검토할 수 있습니다. 넓게 들뜬 타일, 밟을 때 움직임, 반복되는 줄눈 균열 등 바탕 문제가 확인되면 철거방수 범위를 살펴야 합니다. 욕조 철거와 재설치, 바탕 정리, 방수·양생, 타일 마감 중 무엇이 견적에 포함됐는지도 설명받으세요.

하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수

화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다.

근거: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다.
보험 없을 때: 80만 원
보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년.
보내 주실 사진: 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장 / 화장실 바닥 전체가 보이게 1장 / 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화: 1544-3644