욕실 담수 때 아래층에 샜다면 바닥 전체를 철거해야 하나요?

2026.08.01·조회 62

바닥에 물을 채웠을 때 아래층으로 샜더라도 그 결과만으로 욕실 전체 철거가 필요하다고 정할 수는 없습니다. 실제 물이 들어간 부위와 타일의 상태를 확인해야 부분 보수와 철거를 비교할 수 있습니다.

욕실·베란다 바닥 전체에 물을 가두는 담수는 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 실제 배수 연결부를 지나는 물의 문제를 놓칠 수 있고, 평소보다 많은 물이 코너 틈으로 들어가 피해를 키울 수 있습니다. 이미 시험했다면 물을 채운 구간과 아래층 반응을 담당자에게 전달하고 실제 사용 때의 변화와 나눠 보세요.

아래층 욕실 점검구에서는 관 접속부의 직접 물과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 냉수·온수·난방 검사에서 이상이 없었더라도 하수·오수 연결부와 바닥 유입부는 따로 확인해야 합니다. 흰 흔적의 모양만으로 현재 새는 양이나 방수층 전체 상태를 판단하지는 않습니다.

타일이 안정적이고 국소 유입부에 접근할 수 있다면 해당 부위 보수를 검토할 수 있습니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 줄눈 균열이 있다면 철거를 포함한 보수가 필요할 수 있습니다. 철거를 선택했다면 보통 철거·방수·양생·타일 마감 등에 2~3일이 필요하며 계절과 현장 조건에 따라 사용 재개일을 정합니다.

하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수

화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다.

근거: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다.
보험 없을 때: 80만 원
보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년.
보내 주실 사진: 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장 / 화장실 바닥 전체가 보이게 1장 / 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화: 1544-3644