여러 베란다에 흔적이 있어도 창호와 배수구를 전부 같은 원인으로 묶어 공사할 필요는 없습니다. 앞·뒤·중간 베란다에서 처음 젖는 곳과 비·물 사용의 관계를 각각 정리하면 실제 보수 대상을 나눌 수 있습니다.
창틀 아래가 비 오는 날 젖으면 해당 창호 코킹과 외벽을 살핍니다. 이미 코킹했는데도 비 때 다시 젖는다면 외벽 균열·탈락이나 창틀 고정 부위의 틈도 담당자가 확인해야 합니다. 외부 보수는 비가 그치고 바탕이 충분히 마른 뒤 진행합니다.
세탁 배수 직후 아래층에 물이 바로 나오면 연결부나 홈통의 직접 누출을 확인합니다. 배수구 주변 콘크리트가 서서히 젖고 벗겨지는 형태라면 주변 방수가 점검 대상입니다. 우수관 둘레의 천장이 젖을 때에는 위층 우수관의 바닥 접합부도 살핍니다. 각각 실제 유입부가 확인돼야 필요한 수리와 방수를 설명할 수 있습니다.
내시경으로 무엇을 확인했는지도 구분하세요
배관 내시경은 큰 파손·이물질, 청소 상태나 관로 방향을 보는 데 활용합니다. 작은 균열은 오염과 구분하기 어려울 수 있으며 관 내부를 본 결과만으로 바닥 방수층 전체가 정상인지 판정하지는 않습니다. 검사한 구간과 보수할 외부 유입부를 따로 설명받으세요.
원인을 보수한 뒤에는 각 베란다에서 원래 젖던 조건에 새 물이 생기는지 확인합니다. 실제 누수가 멈추면 젖은 석고보드는 조금 넓게 교체하고 도배는 연결면을 기준으로 협의합니다. 남길 콘크리트 바탕은 상태를 살펴 마감합니다.
점검 참고 사진
