배관 검사에서 이상을 찾지 못했다고 욕실 바닥 전체가 원인이라고 확정하지는 않습니다. 먼저 화장실 사용과 아래층 누수의 관계를 보고, 방수 누수로 방향을 좁힌 뒤 바닥 상태에 맞춰 보수 방법을 정합니다.
‘방수 문제’가 곧 바닥 전체의 손상은 아닙니다
화장실에서 사용한 물이 변기 밑, 하수구 주변, 코너나 세면대 주변의 틈으로 들어가 아래층에 나타날 수 있습니다. 하종건이 말하는 비파괴·부분방수는 이렇게 실제 물이 들어가는 원인부를 찾아 필요한 부분을 보수하는 방식입니다.
따라서 아래층 천장이 젖었다는 사실만으로 위층 타일을 전부 철거할 범위를 정하지 않습니다. 물이 배관 연결부에서 직접 나오는지, 콘크리트가 젖어 배어 나오는지도 함께 살핍니다.
화장실이 두 개라면 사용 중단 반응을 확인합니다
수도 반응이 없고 어느 화장실이 원인인지 애매하다면, 화장실이 두 개인 집에서는 의심되는 한 곳을 일주일 정도 사용하지 않는 폐쇄 테스트를 활용할 수 있습니다. 잔수와 구조에 따라 관찰 기간은 더 길어질 수 있습니다. 그동안 아래층 물이 줄거나 멈추면 해당 화장실의 사용수·방수 문제로 방향을 좁힐 수 있습니다.
기간 하나만으로 원인을 확정하는 검사는 아닙니다. 아래층 낙수 상태와 배관 계통도 함께 봅니다. 사용을 멈췄는데 변화가 없다면 다른 화장실이나 배관 등 다른 원인을 다시 살펴야 합니다. 공사를 이미 했는데 재누수가 보일 때도 곧바로 전체 철거부터 결정하지 않고 처음 원인이 맞았는지 재검증합니다.
타일 상태에서 철거가 필요한 단서를 찾습니다
타일의 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락도 심하지 않다면 비파괴 보수 가능성을 우선 검토합니다. 반대로 넓은 범위에서 통통거리는 빈 소리가 나거나, 타일이 들떠 밟을 때 움직이거나, 줄눈에 균열이 반복된다면 바닥 자체의 문제를 의심해 철거 후 방수를 검토합니다.
이때도 소리 한 번으로 결론내리지는 않습니다. 아래층 누수 형태와 화장실 전체 상태를 같이 봅니다. 유닛바스나 특수 패널·플로어 구조는 일반 타일 욕실과 접근 방법이 달라 구조와 누수 상태를 별도로 검사합니다.
부분방수 뒤에는 실제 사용 결과를 확인합니다
하종건은 무엇을 보수했는지 설명하고 약 2주 동안 충분히 사용한 뒤 아래층 타점의 마르는 경과로 결과를 확인하며 후불결제를 진행합니다. 이후 부분방수 A/S 기준은 1년입니다. 이 과정은 마감 사진이 깔끔하다는 설명을 대신해 실제 누수 변화로 결과를 확인하려는 절차입니다.
점검 참고 사진
