화장실 천장 얼룩과 벽면 습기, 방수층 문제일까요 배관 노후화일까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 아파트에 거주 중인데 최근 화장실 쪽에서 이상 증상이 나타나 고민입니다. 처음에는 세탁실 근처 벽면이 조금 눅눅해지는 정도로 시작했는데, 시간이 지나면서 화장실 천장 모서리 쪽에 작은 얼룩이 생기더니 점점 범위가 넓어지고 있습니다. 특히 타일 사이 줄눈 부분이 변색된 곳들이 보이기 시작했고, 어떤 날은 벽면 내부에서 습기가 배어 나오는 느낌까지 듭니다. 현재 제가 의심하는 원인은 두 가지입니다. 첫 번째는 오래된 아파트이다 보니 매립된 배관 연결 부위에 미세한 균열이 생겨 물이 새는 경우이고, 두 번째는 화장실 바닥의 방수층이 깨져서 아래층으로 물이 스며드는 상황인 것 같습니다. 일단 급한 대로 타일 겉면에 실리콘 처리를 해보았지만 큰 효과가 없었습니다. 이제 본격적으로 공사를 고민 중인데, 무작정 타일을 다 깨고 방수 공사를 다시 하는 것이 맞는지, 아니면 정밀 탐지를 통해 배관 문제인지부터 확실히 가려내야 하는지 판단이 서질 않습니다. 배관 문제라면 부분 교체로 끝날 수도 있겠지만, 방수층 문제라면 바닥 전체를 걷어내야 한다고 들어서 비용이나 공사 범위 차이가 클 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 잘 아시는 분들의 조언을 부탁드립니다.