화장실 타일 틈새 실리콘 보수 후에도 아래층 천장에 물이 비친다는데 어떻게 해야 할까요

입주한 지 오래된 구축 아파트에 살고 있는데, 얼마 전부터 화장실 벽면 타일 틈새에 습기가 차고 검은 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 제가 직접 홈실리콘으로 틈새를 꼼꼼하게 메우는 응급처치를 했습니다. 그렇게 한 달 정도 지났는데, 갑자기 아래층 집에서 천장 벽지가 젖어 들어온다며 연락이 왔습니다. 당황스러워서 업체를 불러 확인해 보니, 제가 실리콘으로 막은 곳은 겉면일 뿐이고 실제로는 바닥 하부 어딘가에서 물이 새어 나오고 있다고 합니다. 알고 보니 겉으로 물이 배어 나오는 지점과 실제로 누수가 시작된 지점이 다를 수 있다는 이야기를 들었습니다. 지금 상황에서 제가 선택할 수 있는 방법이 몇 가지 있어 고민입니다. 첫 번째는 공압이나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 제대로 받고 문제가 되는 배관만 부분적으로 교체하는 방법이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전체 방수 시공을 하는 방법입니다. 전자는 비용은 적지만 원인을 못 잡으면 재발할까 봐 걱정되고, 후자는 확실하겠지만 공사 규모와 비용이 너무 커서 부담스럽습니다. 혹시 저처럼 겉면만 보수했다가 실패하신 분들이 계신지 궁금합니다. 정밀 탐지를 통해 지점을 찾는 것이 현실적인 대안이 될지, 아니면 구축 아파트 특성상 방수층 전체를 갈아엎는 것이 나중에 후회가 없을지 조언 부탁드립니다. 그리고 일상생활배상책임 보험으로 아래층 피해 보상은 가능하다고 하는데, 제 집의 수리비까지 보장받으려면 어떤 특약이 필요한지도 잘 모르겠습니다.