욕실 부분방수 후 아래층이 다시 젖었다고 해서 바로 바닥 전체 철거로 넘어가지는 않습니다. 처음 진단한 욕실과 보수한 지점이 실제 원인이 맞았는지 먼저 재검증하고, 다른 욕실·배관·세대에서 이동한 물 가능성까지 살펴야 합니다.
사용을 멈췄을 때 아래층 변화부터 봅니다
가능하다면 의심한 욕실을 사용하지 않고 아래층의 실제 낙수와 젖은 범위를 관찰합니다. 사용을 멈춘 뒤 물이 줄거나 멈추면 해당 욕실의 원인 가능성이 높아집니다. 변화가 없다면 같은 욕실의 다른 배관, 다른 욕실이나 설비, 다른 위치에서 이동한 물을 다시 확인합니다.
욕실이 하나뿐이라 장시간 사용 중단이 어렵다면 세면대·변기·샤워처럼 시설별 사용 시간을 나눠 아래층 반응을 기록합니다. 물방울 속도만으로 원인을 확정하지 않고 아래층 점검구에서 관 접속부의 직접 누수와 콘크리트 젖음을 구분합니다.
이전 보수부와 현재 원인을 대조합니다
과거 작업 사진과 견적에서 어떤 원인을 어느 위치에서 보수했는지 확인합니다. 현재 물이 같은 조건과 위치에서 나타나는지 비교해야 기존 공사의 A/S 범위인지 새 원인의 추가 공사인지 판단할 수 있습니다. 재누수라는 말만으로 책임이나 비용을 먼저 확정하지 않습니다.
재검증 결과 바닥 자체의 방수 문제가 남아 전체 철거가 필요하다면 기존 부분방수 공사비를 감안해 다음 공사비를 협의하는 방식으로 상담할 수 있습니다. 관련 기준에는 기존 공사비 절반 이하 수준 등이 있으므로 실제 계약과 작업 범위를 놓고 착수 전에 합의해야 합니다.
전체 철거는 바닥 상태까지 확인합니다
확인된 유입부가 좁고 타일과 바탕이 안정돼 있다면 다른 부분 보수 가능성을 다시 봅니다. 타일 들뜸이 넓고 실제 움직임과 반복 균열이 있거나 벽 타일 탈락 위험 같은 문제가 동반되면 전체 철거 범위를 검토합니다. 단순히 다시 젖었다는 사실 하나만으로 전체 철거를 정하지 않습니다.
부분방수 뒤에는 담당자 안내에 따라 욕실을 충분히 사용하면서 약 2주 동안 아래층 변화를 확인하는 흐름으로 후불 정산을 상담합니다. 확인 일정, 정산 조건과 부분방수 A/S 1년 범위는 공사 전에 문서로 확인하세요.
점검 참고 사진
