현재 아래층 누수나 물 사용 뒤의 새 젖음이 없고 욕실 바닥도 안정적이라면, 타일 디자인을 바꾸려는 이유만으로 방수층까지 전부 다시 해야 한다고 단정할 수 없습니다. 마감 교체는 원하는 디자인의 범위를 정하는 일이고, 방수공사는 확인된 누수 경로와 바닥 상태에 맞춰 정하는 일입니다.
먼저 누수 징후와 바닥 상태를 따로 봅니다
아래층에 물자국이 있다면 점검구에서 하수·오수 연결부가 직접 새는지, 연결부는 마른데 콘크리트 면에서 물이 나오는지를 확인합니다. 위층에서는 샤워·변기·세면대와 바닥 물 사용을 나눠 아래층 변화와 맞춥니다. 겉으로 보이는 타일 틈 하나만으로 방수층 전체가 손상됐다고 판단하지 않습니다.
타일의 빈 소리는 범위와 움직임을 함께 봐야 합니다. 빈 소리가 넓고 밟을 때 움직이거나 줄눈 균열이 반복된다면 바닥을 철거해 바탕과 방수를 다시 하는 방향을 검토할 수 있습니다. 움직임 없이 일부에서만 빈 소리가 나고, 실제 유입부가 변기·배수구·코너처럼 좁게 확인된다면 필요한 부위의 부분 보수를 먼저 비교할 수 있습니다.
디자인 공사와 누수 보수 항목을 나눕니다
누수 원인은 좁은 범위에서 보수할 수 있어도 원하는 색과 규격으로 욕실 전체를 바꾸려면 선택한 마감 범위 때문에 철거가 커질 수 있습니다. 견적에는 원인 확인, 방수 보수, 바닥 타일, 벽 타일, 도기 탈착과 재설치를 각각 적어 달라고 요청하세요. 그래야 누수 해결에 꼭 필요한 비용과 디자인 선택으로 늘어난 비용을 구분할 수 있습니다.
욕실 한 곳의 전체 철거방수는 일반적인 조건에서 약 200만~300만원, 공정은 약 2~3일을 출발점으로 설명할 수 있습니다. 욕실 크기와 단차, 욕조·도기, 벽 타일 상태와 철거 범위에 따라 달라지므로 사진만 보고 고정 금액이나 사용 재개일을 약속받기보다 현장 조건을 반영한 항목표를 확인해야 합니다.
공사 뒤 확인 기준도 범위에 맞춥니다
부분 보수든 전체 철거든 담당자가 안내한 양생 시점 전에는 샤워나 바닥 물청소를 시작하지 않습니다. 사용을 재개한 뒤에는 평소 조건으로 충분히 물을 쓰면서 아래층 같은 위치에 새 물이 생기는지 확인하고, 그 결과를 본 다음 아래층 마감을 복구합니다.
점검 참고 사진
