물이 고인다는 설명만으로 전체 철거를 결정하기보다, 실제 바닥 상태와 물이 들어가는 원인부를 함께 확인해야 합니다. 하종건은 필요한 부분 보수가 가능한지 먼저 살피고 바닥 자체의 중대한 문제가 확인되면 철거방수를 검토합니다.
철거 견적에서 설명받아야 할 하자 근거
타일이 깨끗해 보이는지와 바닥 상태가 양호한지는 같은 질문이 아닙니다. 넓은 구간의 통통거리는 빈 소리, 밟을 때 움직이는 들뜬 타일, 반복되는 줄눈 균열은 바닥 자체의 문제를 의심할 신호입니다.
반대로 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락도 심하지 않다면 비파괴 방수 가능성을 먼저 검토합니다. 한 가지 증상으로 결론내리지 않고 아래층 누수 형태와 욕실 전체 상태를 함께 봅니다.
따라서 전체 철거를 제안받았다면 ‘어디에서 어떤 바닥 문제가 확인됐는지’, ‘그 범위가 얼마나 되는지’를 설명받으세요. 원인부 보수로 접근할 수 있는 상태인지와 구분해야 공사 크기를 납득하고 결정할 수 있습니다.
공법을 정했다면 포함 범위와 일정을 맞춥니다
철거방수 비용은 욕조 유무와 철거 여부, 현장 구조, 마감 범위에 따라 달라집니다. 욕실 전체를 바꾼다는 설명보다 어떤 부분을 철거하고 어떤 마감까지 복구하는지 항목을 나눠 확인하는 편이 좋습니다.
철거방수는 일반적으로 2~3일 동안 철거·방수·양생·타일 마감 등의 공정을 진행합니다. 기온과 양생 조건에 따라 화장실을 사용하지 못하는 기간도 달라집니다. 견적과 생활 일정을 함께 정할 이유입니다.
아래층 복구는 원인공사와 구분해 이어갑니다
위층 공사가 끝났다고 아래층 도배 날짜부터 바로 확정하지 않습니다. 실제 누수가 멈췄는지와 건조 상태를 확인한 뒤 석고보드·도배 복구로 넘어갑니다.
점검 참고 사진
