세탁기를 쓴 날에도, 비가 온 날에도 베란다 천장이 젖는다면 여러 곳을 한꺼번에 보수하지 마세요. 아래층 피해 위치를 기준으로 세탁기 배수와 강우 조건을 분리해 어느 때 새 물이 생기는지 확인하는 것이 먼저입니다.
발생 조건을 네 갈래로 나눕니다
| 새 물이 생기는 조건 | 먼저 볼 곳 | 핵심 단서 | |---|---|---| | 세탁기 배수 직후 | 홈통·배수 연결부 | 사용 직후 바로 떨어지는 물 | | 세탁기 사용 뒤 늦게 | 육가·하수구 주변 방수 | 콘크리트로 천천히 번지는 젖음 | | 비가 올 때만 | 창호 코킹·외벽·우수관 | 강우 시각과 창가·우수관 주변 피해 | | 비가 없고 냉방할 때 | 에어컨 배수 | 가동 시점과 젖음의 연동 |
세탁기와 비가 같은 날 겹쳤다면 그날 결과 하나로 원인을 정하지 않습니다. 안전한 조건에서 각각의 사용 시각과 강우 시각을 따로 적고, 아래층 같은 위치에 새 물방울이 생기는지 비교합니다.
피해 위치와 반응 시각으로 점검 순서를 정합니다
아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨졌다면 위층 우수관 하부와 주변 방수를 살핍니다. 창문 아래에 피해가 모이면 외부 코킹과 외벽을 봅니다. 세탁기 배수 직후 연결부에서 직접 물이 떨어지면 창호 공사보다 배수 연결부 보수가 먼저입니다.
배관 내시경은 큰 파손·이물질과 관로 방향을 확인하거나 막힘을 정리한 결과를 볼 때 유용합니다. 작은 균열은 오염과 구분하기 어려우므로 내시경 화면 하나로 배수관 파손을 확정하지 않습니다. 압력 배관용 탐지 장비도 빗물과 사용수 유입을 자동으로 구분해 주지는 않습니다.
확인된 경로만 보수하고 같은 조건으로 검증합니다
세탁 배수 연결부가 직접 샜다면 해당 지점을 보수하고 배수를 반복합니다. 빗물 유입이 확인됐다면 비가 그치고 바탕이 마른 뒤 창호·외벽·우수관 중 원인부를 보수하고 다음 강우에서 결과를 봅니다. 평소 물을 거의 쓰지 않는 베란다를 원인 구분 없이 전체 철거하지 않습니다.
보험 견적도 배수 연결부, 빗물 유입부, 아래층 피해복구를 나눠야 실제 인정 항목과 본인 부담을 비교할 수 있습니다.
점검 참고 사진
