욕실 아래 지하 창고가 젖어도 바닥 전체를 뜯어야 하나요?

2026.08.07·조회 41

1층 욕실 아래 지하 창고 천장이 젖었다면 창고 안의 피해 위치와 위층 시설을 먼저 맞춰 봐야 합니다. 피해가 공용 공간에 있다는 이유만으로 욕실 전체 철거가 정해지거나 공용 배관이 원인으로 확정되는 것은 아닙니다. 관리실에는 실제 젖은 구역과 위층 확인이 필요한 위치를 전달하세요.

위층에서는 욕조·변기·육가 주변을 현재 물 사용 반응과 함께 살핍니다. 변기 쪽 유입이 의심돼 탈거가 필요하다면 담당자가 정심과 배수 연결부 상태를 확인합니다. 보이는 실리콘 틈과 내시경 영상만으로 패킹 불량이나 타일 아래 전체 방수 손상을 단정하지는 않습니다.

국소 유입부가 확인되고 바닥이 양호하면 필요한 부분을 보수하는 방식을 검토할 수 있습니다. 하종건의 비파괴·부분방수는 바닥 전체 철거를 줄이는 방향이며 변기 탈거 등 원인부에 접근하는 작업까지 전혀 없다는 약속은 아닙니다. 넓은 타일 들뜸·움직임·반복 줄눈 균열이 있다면 바탕 상태를 보고 철거 범위를 다시 살펴야 합니다.

하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수

화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다.

근거: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다.
저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다.
보험 없을 때: 80만 원
보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년.
보내 주실 사진: 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장 / 화장실 바닥 전체가 보이게 1장 / 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화: 1544-3644