1.덧방 시공 후 발생한 아랫집 천장 누수와 철거 주장
인테리어 덧방 공사 이후 아랫집 천장에서 물방울이 떨어지는 현상이 확인되었습니다. 시공 업체는 책임이 없다고 하며 바닥을 깨는 방수 공사만을 해결책으로 제시하고 있습니다.
세면대, 트렌치 유가, 변기 방향에서 물이 떨어지는 상황이며, 관리사무소에서는 배관 문제는 아니라는 의견을 준 상태입니다.
2.진단 없는 전면 철거는 과공사 위험이 큽니다
처음부터 바닥 전체를 철거할 필요는 없습니다. 화장실 누수는 바닥 전체의 문제보다 변기, 하수구, 세면대 주변처럼 물이 들어가는 특정 입구가 원인인 경우가 훨씬 많기 때문입니다.
상담 통화에서 남긴 말: “그걸로 해서 배상 책임이 있으면 첫 번째는 안 깨고 보수를 간단하게 할 수가 있고요. 만약에 깨야 되면 그것도 보험으로 되는데 일부 돈이 내 돈이 마감 비용으로 들어가니까 내가 추천하는 거는 우선 보수, 아래층에 어떤 피해가 있으니까 그리고 피해는 안 해도 돼요.”
현재 배관 문제가 아니라는 의견이 있다면, 물이 유입되는 지점을 정확히 찾아 막는 비파괴 방수 가능성을 먼저 검토하는 것이 합리적입니다.
3.공법 결정을 위한 단계별 확인 사항
가장 먼저 아랫집 천장 점검구를 열어 누수 형태를 구분해야 합니다. 배관 연결부에서 직접 떨어지는지, 아니면 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는지를 확인하여 방수 문제 여부를 가립니다.
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이후 윗집 바닥 상태를 점검합니다. 타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 거의 없고 매지 탈락이 심하지 않다면 비파괴 방수를 우선 검토합니다.
- 빈 소리가 넓은 구간에서 나고 매지 탈락이나 타일 움직임, 균열이 반복된다면 철거 후 방수 공사로 전환합니다.
4.유입 지점 보수와 실부담 최소화 대안
정확한 유입 지점을 찾아 보수할 수 있다면 바닥 전체를 깨지 않고도 해결이 가능합니다. 이는 불필요한 철거와 마감 비용을 줄이는 핵심 방법입니다.
보험 가입 여부와 약관, 자기부담금 및 인정 범위를 확인하여 최종 실부담금을 계산해야 합니다. 보수 범위에 따라 보험 적용 가능성이 달라지므로 진단 결과에 따른 선택이 필요합니다.
5.정확한 판단을 위해 준비할 자료
아랫집 천장 점검구 내부 사진과 윗집 바닥 타일의 상태를 확인할 수 있는 자료가 필요합니다. 이를 통해 철거 없이 보수 가능한지 판단할 수 있습니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 위치와 사진, 확인된 검사 결과, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 누수 상담 접수에 남겨 주세요.
