인테리어 공사 중 갑자기 발견된 바닥 누수 상황
인테리어 공사를 위해 바닥재를 걷어낸 상태에서 우레탄 폼 주변으로 물이 고여 있는 것을 발견하는 경우가 있습니다. 이때 시공 업체로부터 미세 누수라는 설명을 듣고 원인을 찾지 못한 채 그대로 덮어야 한다는 이야기를 들으면 당황스럽기 마련입니다. 원인을 명확히 잡지 않고 마감재를 덮으면 나중에 마루가 뜨거나 곰팡이가 생기는 2차 피해가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
미세 누수라는 말보다 우선되어야 할 판단 기준
단순히 미세 누수라고 추측하여 덮는 것은 위험하며, 1차적으로 물이 떨어지는 양과 지속성을 확인해 수도 배관 문제인지 사용수나 방수 문제인지 방향을 잡아야 합니다. 물이 하루 종일 일정하게 새는지 아니면 특정 상황에서만 새다 말다 하는지에 따라 진단 방향이 완전히 달라지기 때문입니다.
근거 없이 미세 누수로 단정 짓기 전에 수도 배관의 압력 손실 여부를 확인하고, 아래층으로 이어지는 낙수 지점이 있다면 그 변화를 관찰해야 합니다. 만약 수도 배관 검사에서 이상이 없다면 물을 쓸 때만 새는 하수관 연결부나 방수층 손상을 의심해야 하며, 이 과정 없이 덮는 것은 해결책이 아닙니다.
하종건은 가설을 맞히는 것이 아니라 검사와 변화 관찰을 통해 원인을 하나씩 배제하며 확정합니다. 수도 배관과 하수 배관, 방수층이라는 세 가지 가능성을 순차적으로 검증하여 원인이 없음을 증명하거나 정확한 지점을 찾아내는 것이 핵심입니다.
원인 파악을 위해 순서대로 확인해야 할 사항
정확한 진단을 위해서는 무작정 굴착하기보다 안전한 확인 단계부터 전문 검사 순으로 진행해야 합니다. 아래의 순서에 따라 원인 후보를 좁혀 나갑니다.
- 물방울이 떨어지는 간격이 10초인지, 30초인지, 1분 이상인지 확인합니다.
- 누수가 하루 종일 계속되는지 아니면 물을 쓸 때만 발생하는지 관찰합니다.
- 의심되는 공간의 사용을 중단했을 때 낙수 양이 줄어드는지 변화를 봅니다.
- 열화상 카메라와 내시경을 이용해 물길과 습기가 모인 지점을 좁힙니다.
- 전문 장비를 이용한 수도 배관 압력 검사로 미세 누수 여부를 확정합니다.
하종건이 제안하는 단계별 해결 방법
수도 배관의 문제로 확정되면 정밀 탐지를 통해 누수 지점을 찾아 해당 부분만 부분 보수합니다. 불필요한 철거를 줄여 자부담을 낮추는 것이 하종건 공법의 핵심이며, 배관의 상태와 위치에 따라 최소한의 타공으로 해결합니다.
만약 배관 문제가 아니라 방수층 손상으로 판명되면 비파괴 방수 공법을 검토합니다. 다만 비파괴 방수는 바닥과 타일의 상태가 공법 적용 조건에 맞아야 하며, 상태가 너무 좋지 않아 적용이 불가능할 경우에는 기존 바닥을 철거하고 다시 방수층을 잡는 철거 방수로 전환해야 합니다.
저희는 들어온 물인 수도 누수와 버린 물인 방수 누수가 모두 아니라는 점이 확인되면 이 집의 원인이 아니라는 소견을 냅니다. 원인을 찾지 못했다고 해서 무분별하게 공사를 권하지 않으며, 모든 가능성을 배제한 뒤에 최종 판단을 내립니다.
정확한 상담을 위해 미리 준비할 내용
상담 전 아래 내용을 미리 정리해 두시면 훨씬 빠르고 정확한 방향을 잡을 수 있습니다. 특히 물의 양과 시점에 대한 정보가 중요합니다.
- 물이 고여 있는 정확한 위치와 주변 시설물 정보
- 물이 새기 시작한 시점과 양의 변화
- 아래층에 피해가 있다면 물이 떨어지는 지점과 속도
- 가입하신 보험의 일상생활배상책임 특약 여부
상담은 사진으로 누수 상담 접수를 통해 가능합니다. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.