아래층에서 물 샌다는 소리 들리기 전에 미리 손 좀 봐야 할까요?

안녕하세요. 이제 막 입주 3년 차 된 빌라 거주 중인 직장인입니다. 요즘 장마철이라 그런지 비도 많이 오고 습도가 높아서 그런지 집안이 자꾸 눅눅한 느낌이 드네요. 그런데 얼마 전부터 화장실이랑 베란다 쪽 벽면 한쪽이 미세하게 변색된 것 같더라고요. 처음엔 그냥 결로나 곰팡이인 줄 알고 대충 넘겼는데, 어제 청소하다가 보니 그 부분만 유독 색이 진하고 가루 같은 게 살짝 묻어나와서 당황했어요. 게다가 이번 달 수도 요금이 평소보다 조금 더 나온 것 같아서 괜히 신경 쓰이네요. 아직 아래층에서 올라와서 항의하거나 큰 피해가 생긴 건 아니지만, 혹시라도 나중에 터지면 일이 커질까 봐 벌써부터 머리가 아픕니다. 미리 점검받고 조치를 취하는 게 나을까요? 아니면 그냥 지켜보다가 정말 문제가 생겼을 때 수리해도 괜찮은 걸까요? 특히요즘 일상생활배상책임 같은 보험으로 처리도 가능하다고 들었는데, 이런 전조 증상이 있을 때 미리 공사하면 보험 처리가 원활하게 되는지도 궁금합니다. 혹시 비슷한 경험 있으신 분들 계시면 조언 좀 부탁드려요.