비 올 때만 베란다 천장 구석이 젖는데 우수관 문제일까요?

입주한 지 20년 정도 된 아파트에 살고 있는데, 매번 비가 올 때마다 베란다 천장 구석이 어둡게 변하는 현상이 반복되고 있습니다. 처음에는 단순히 창틀 실리콘이 삭아서 빗물이 들이치는 줄 알고 작년에 외벽 코킹 작업을 새로 했지만, 이번 장마철에 다시 확인해보니 여전히 물기가 올라옵니다. 특이한 점은 수도 계량기를 확인해봐도 전혀 움직임이 없고, 맑은 날에는 완전히 말라 있다가 비가 내리기 시작하면 서서히 젖어 들어간다는 것입니다. 특히 천장을 관통하는 수직 배관 주변의 페인트가 부풀어 오르고 하얀 가루 같은 게 떨어지는데, 이게 전형적인 누수 증상인지 궁금합니다. 지금 제가 생각하는 가능성은 세 가지입니다. 첫째는 외벽 크랙을 통해 물이 스며드는 경우, 둘째는 윗집 베란다 바닥 방수층이 깨져서 내려오는 경우, 마지막으로는 공용 우수관 자체의 결함이나 슬리브 주변 방수가 터진 경우인 것 같습니다. 단순히 실리콘으로 겉면만 메우면 나중에 물길이 바뀌어 피해 범위가 더 넓어진다는 이야기를 들어서 함부로 손을 못 대고 있습니다. 이 상황에서 관리사무소에 먼저 요청해야 할지, 아니면 개별적으로 정밀 탐지를 불러야 할지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.