구축 아파트 베란다 천장 누수와 외벽 코킹 책임 범위 어디까지일까요?

30년 넘은 구축 아파트에 거주 중인데, 앞베란다 천장 누수 때문에 몇 년째 스트레스를 받고 있습니다. 처음에는 페인트가 들뜨고 가루처럼 떨어지길래 샷시 전체를 교체하면서 외벽 실리콘 코킹 작업까지 꼼꼼하게 진행했습니다. 그 후로 한 5년 정도는 아무 문제 없이 지냈습니다. 천장 마감도 탄성코트로 새로 해서 깨끗했고요. 그런데 최근 들어 다시 탄성코트 부분이 부풀어 오르기 시작하더니, 결국 다시 페인트가 일어나는 현상이 반복되고 있습니다. 당황스러워서 업체에 요청해 외벽 코킹 작업을 한 번 더 진행하고 마감 처리를 했는데도 일정 시간이 지나면 또 배가 부풀어 오릅니다. 분명 외부에서 물이 들이치는 느낌인데, 관리사무소에서는 외부 실리콘이 노후되어 틈이 생겼으니 개별 세대에서 코킹 작업을 다시 하라고만 안내합니다. 여기서 제가 판단하기 어려운 부분이 두 가지 있습니다. 첫째, 베란다 천장 외벽의 코킹 책임 범위입니다. 지금 누수가 발생하는 지점이 저희 집 천장이긴 하지만, 구조상 윗집 베란다 바닥면과 맞닿아 있는 구간입니다. 이 부분의 실리콘이 들떴을 때, 거주자인 제가 모두 부담해서 수리해야 하는 것인지 아니면 공용부나 윗집 책임이 섞여 있는 것인지 헷갈립니다. 둘째, 외벽 자체의 균열 문제입니다. 확인해 보니 윗집 베란다 쪽 외벽 콘크리트 일부가 깨져서 떨어져 나간 곳이 보입니다. 비가 오면 이 갈라진 틈으로 물을 머금었다가 저희 집 천장으로 스며드는 것 같은데, 이런 외벽 파손 보수는 관리소에서 장기수선충당금 등으로 처리해줘야 하는 영역 아닌가요? 비슷한 경험이 있으신 분들이나 법적 기준을 아시는 분들의 조언을 구합니다.