화장실 바닥 습기와 아랫집 천장 곰팡이, 방수층 문제일까요 배관 문제일까요?

지은 지 20년 정도 된 구축 아파트에 거주 중입니다. 최근 들어 화장실 바닥 타일 사이가 계속 젖어 있고, 특히 변기 주변에 물기가 가시질 않아서 단순한 습기 문제인 줄 알았습니다. 그런데 어제 아랫집에서 연락이 왔습니다. 화장실 천장 쪽에 물자국이 생기고 곰팡이가 피기 시작했다는 겁니다. 급하게 확인해 보니 실제로 누수가 진행 중인 상황이라 마음이 무겁네요. 일단 급한 대로 타일 틈새에 실리콘을 덧바르고 줄눈 보수를 해봤는데, 며칠 지나니 다시 습기가 올라오고 아랫집 상태도 나아지지 않습니다. 단순히 겉면만 메우는 걸로는 해결이 안 되는 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 공압 검사나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 받아 배관 결함인지 확인하는 것이고, 둘째는 배관에 문제가 없다면 아예 바닥을 다 뜯어내고 방수층부터 다시 시공하는 것입니다. 마지막으로는 변기 오링이나 배수구 주변의 미세한 균열만 부분적으로 수리해 보는 방법입니다. 배관 문제라면 탐지기로 금방 찾을 수 있다는데, 만약 방수층이 깨진 거라면 탐지만으로는 안 나온다는 이야기를 들었습니다. 이 상황에서 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 가장 효율적일까요? 비용 부담 때문에 한 번에 제대로 잡고 싶습니다.