화장실 타일 줄눈 사이로 물이 계속 배어 나오는데 방수층 문제일까요?

최근 화장실 바닥 상태가 이상해서 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 돼서 줄눈 부분이 눅눅한 줄 알았는데, 물기를 닦아내도 시간이 지나면 다시 축축하게 물이 차오르는 현상이 반복되고 있습니다. 특히 타일 사이사이가 거뭇하게 변하면서 묘한 시멘트 냄새가 올라오기 시작하더라고요. 걱정되는 마음에 일단 제가 직접 줄눈 코팅제와 실리콘을 사서 겉면을 꼼꼼하게 메워봤습니다. 그런데 일주일 정도 지나니 오히려 물이 스며나오는 지점이 넓어졌고, 습기가 더 심해진 느낌입니다. 겉만 막는다고 해결될 일이 아니라는 생각이 들어 겁이 나기 시작했습니다. 더 큰 문제는 아랫집 천장에 미세하게 얼룩이 생겼다는 소식을 들은 것입니다. 아직 본격적으로 물이 떨어지는 단계는 아니라고 하지만, 이대로 방치했다가 거실 천장까지 피해가 가면 보상 비용이 감당 안 될 것 같아 빠르게 조치를 취하고 싶습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 갖춘 곳에 정밀 탐지를 맡겨 배관 누수인지 확인하는 것, 둘째는 배관 문제가 아니라면 바닥 전체 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 부분적으로 타일을 들어내고 원인이 되는 지점만 수리하는 것입니다. 노후 주택이라 배관 부속이 삭았을 가능성도 크다고 하는데, 무턱대고 다 뜯었다가 비용만 날릴까 봐 걱정됩니다. 혹시 저처럼 타일 사이로 물이 올라오는 증상을 겪으신 분들이 계신지, 어떤 순서로 점검을 받는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.