욕조 쓸 때만 아랫집 천장에서 물이 새는데 방수 문제인가요?
누수 고민·2026.09.29·조회 1·상담 질문·공식 설명
질문
아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 확인해 보니 세면대나 바닥 배수구를 쓸 때는 괜찮은데, 유독 욕조를 사용할 때만 누수가 발생합니다. 욕조 배수구가 깨졌거나 하수가 막혀서 그 아래로 물이 고였다가 아랫집으로 흐르는 것 같은데, 이런 경우도 방수 문제라고 볼 수 있을까요? 배관 외벽을 타고 물이 떨어지는 상황인 것 같습니다. 욕조를 철거하고 방수 공사를 새로 한 뒤 욕조와 변기까지 교체하고 싶은데, 이런 부분 시공을 전문으로 하는 곳을 어디서 찾아야 할지 모르겠습니다. 처음 겪는 일이라 막막합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.29
방수 문제로 판단합니다. 여기서 말하는 방수 문제는 바닥 전체의 방수층이 깨진 것뿐만 아니라, 욕조 배수구 같은 특정 틈이나 취약부를 통해 물이 스며들어 아래층으로 나타나는 현상을 모두 포함하기 때문입니다. 정확한 확인을 위해 다음 순서를 권합니다. 1) 욕조 사용을 완전히 중단하고 아랫집의 물 떨어짐이 멈추는지 관찰합니다. 2) 욕조 배수구 주변의 실리콘이나 마감재에 틈이 있는지 육안으로 확인합니다. 3) 전문 장비를 통해 배관의 파손 여부를 검사하여 원인을 확정합니다. 하종건은 원인만 잡는 비파괴 방수 공법을 우선 고려합니다. 다만 이 방법은 타일이나 바닥 상태가 뒷받침되어야 하며, 만약 타일 균열이 심하거나 들뜸 현상이 있다면 철거 후 방수를 진행하는 방식으로 변경될 수 있습니다. 만약 비파괴 공법으로 해결되지 않는 배관 자체의 파손이 확인된다면 해당 구간을 교체하는 단계로 넘어갑니다. 보험 가입 여부에 따라 보상 범위가 달라지므로, 가입하신 보험의 사고 조건과 자기부담금을 먼저 확인하시기 바랍니다. 공사 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것을 확인하고, 젖어 있던 천장 콘크리트가 완전히 마르는 과정까지 지켜봐야 최종 해결로 봅니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644
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위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕조 쓸 때만 아랫집 천장에서 물이 새는데 방수 문제인가요?
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- 비파괴 방수 80만 원, 수도 벽 타공 80만 원·노출 40~60만 원 기준. 원인 확인 뒤 공사 전에 확정합니다
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아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
관리실 판단도 참고자료입니다. 왜 그렇게 봤는지 근거 자료를 받아 현장 정황과 맞춰 보고, 맞지 않으면 근거를 들어 다시 이야기합니다.
무조건 빠른 접수가 최선은 아닙니다. 누수 원인과 아래층 피해 범위, 예상 공사 범위의 윤곽이 잡히고 사진·견적·현장자료가 정리된 뒤 접수하는 것을 기본 흐름으로 봅니다. 손해사정사 선임 같은 권리와 기한은 개별 계약과 현행 절차를 확인하며 진행합니다.
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