베란다 천장 페인트 들뜸과 누수 의심, 외벽 코킹 문제일까요 방수층 문제일까요?

구축 아파트에 입주해서 살고 있는데, 최근 베란다 세탁실 천장 쪽 페인트가 껍질처럼 너덜너덜하게 벗겨지기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 환기를 자주 시켰는데, 시간이 지날수록 특정 부위의 콘크리트 조각이 조금씩 떨어져 나오더라고요. 아래층 집에서 연락이 오기 전에 미리 확인해 보니, 저희 집 베란다 바닥 하수구 주변 타일 메지가 일부 깨져 있는 것을 발견했습니다. 비가 많이 온 날에는 천장 젖음 현상이 더 심해지는 것 같기도 하고, 평소 세탁기를 돌릴 때 물이 고이는 지점부터 문제가 시작된 건지 헷갈리는 상황입니다. 현재 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창틀 실리콘이 삭아서 빗물이 스며드는 코킹 문제라 보고 외벽 작업을 먼저 하는 것, 둘째는 내부 바닥 방수층이 깨져서 물이 새는 것이니 유가 주변 방수 공사를 하는 것, 마지막으로는 이 두 가지가 복합적으로 작용했을 가능성입니다. 단순히 겉면에 실리콘만 덧바르는 식으로 임시 조치를 했다가는 나중에 더 큰 공사를 해야 한다고 들어서 걱정이 큽니다. 이런 증상이 나타났을 때 보통 어떤 순서로 원인을 진단하고 범위를 잡아야 할까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.