베란다 천장 변색과 벽면 곰팡이, 외벽 코킹 문제일까요 결로일까요?

입주한 지 15년 정도 된 아파트에 살고 있는데, 최근 베란다 상태가 너무 안 좋아져서 고민입니다. 처음에는 그냥 환기가 부족해서 생기는 단순한 결로인 줄 알았습니다. 그래서 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 환기도 자주 시켰는데, 시간이 지날수록 증상이 더 심해지네요. 지금 상태를 보면 베란다 천장 마감재가 조금씩 벗겨지고 있고, 그 주변으로 물결무늬처럼 누런 변색이 진행되고 있습니다. 특히 벽면 쪽에는 검은 곰팡이와 함께 흙먼지가 섞인 것 같은 얼룩이 져 있는데, 이게 단순 오염이 아니라 습기가 계속 스며나오는 느낌입니다. 비가 많이 온 날 이후에 증상이 더 심해지는 것을 확인해서 외벽 쪽 문제라는 의심이 듭니다. 제가 나름대로 살펴본 바로는 창틀 주변의 실리콘이 오래되어 갈라진 부분이 꽤 보입니다. 외부에서 보면 틈새가 벌어진 곳들이 있는데, 이 사이로 빗물이 유입되어 내부 벽면까지 영향을 준 것 같습니다. 만약 외벽 코킹 문제라면 전체적으로 다시 쏘는 작업을 해야 할 것 같은데, 단순히 겉에만 덧방하는 식으로 처리하면 금방 재발한다는 이야기를 들어서 걱정입니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러 정밀 진단을 받고 외벽 코킹과 균열 보수를 전체적으로 진행하는 것, 둘째는 일단 눈에 보이는 갈라진 틈새만 부분적으로 보수해보고 경과를 지켜보는 것, 셋째는 관리사무소에 요청해 공용부 외벽 크랙 문제인지 확인하는 것입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 특히 아래층까지 피해가 가기 전에 어떤 순서로 조치를 취하는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다. 일상생활배상책임보험 청구가 가능한 케이스인지도 궁금합니다.