거실 천장 노란 얼룩과 곰팡이 발견했는데 도배부터 해도 될까요?

며칠 전부터 거실 천장 구석 벽지가 조금씩 변색되는 걸 발견했습니다. 처음에는 그냥 습해서 그런가 보다 했는데, 시간이 지날수록 노란 얼룩이 점점 넓어지더니 이제는 눅눅한 느낌과 함께 검은 곰팡이가 올라오기 시작했어요. 당황스러운 마음에 일단 눈에 보이는 곰팡이를 제거제로 닦아내고 말려봤지만, 벽지 안쪽에서 계속 습기가 배어 나오는 기분입니다. 위층에 말씀드려서 확인해 보겠다고는 했는데, 당장 거실 꼴이 말이 아니라서 빨리 도배를 다시 하고 싶은 마음이 큽니다. 그런데 주변에서 들으니 원인을 못 잡고 벽지만 새로 바르면 금방 다시 재발한다고 하더라고요. 특히 기존 벽지 위에 그대로 덧붙이는 방식은 절대 안 된다는 이야기를 들어서 고민입니다. 만약 배관 문제라면 공압검사나 가스탐지를 해야 한다는데, 외벽 빗물 침투나 화장실 방수층 문제일 가능성도 있다고 해서 어디서부터 손을 대야 할지 모르겠습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 위층과 협의해 정밀 탐지부터 진행하고 완전히 마를 때까지 기다렸다가 도배를 하는 것, 둘째는 급한 대로 곰팡이 제거 후 부분 도배만 먼저 하고 경과를 보는 것, 셋째는 보험 처리 가능 여부를 확인하며 보수 범위를 정하는 것입니다. 비슷한 경험 하신 분들 계신가요. 원인 파악 전에도 임시로 도배를 하는 경우가 있는지, 아니면 무조건 완전 건조 후에 진행해야 하는지 궁금합니다.