상가 화장실 바닥에서 복도까지 물이 새는데 배관 교체와 방수 공사 중 무엇부터 해야 할까요?

질문

운영 중인 상가 화장실에서 누수가 발생해 정말 막막한 심정으로 글을 올립니다. 처음에는 화장실 바닥 타일 사이로 물이 조금씩 배어 나오는 정도였는데, 며칠 지나지 않아 복도 쪽까지 물이 흘러나오기 시작했습니다. 급한 마음에 일단 겉으로 보이는 타일 틈새에 실리콘을 쏴보고 줄눈 보강 작업도 해봤지만 전혀 효과가 없었습니다. 오히려 물이 새는 지점이 더 넓어지는 기분이라 이제는 제대로 된 공사를 해야 할 것 같습니다. 현재 두 가지 선택지를 두고 고민 중입니다. 첫 번째는 정밀 탐지기를 써서 문제가 되는 배관 부속만 찾아 교체하는 부분 보수이고, 두 번째는 아예 바닥을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전체 방수 공사입니다. 부분 보수를 하자니 나중에 다른 곳에서 또 샐까 봐 불안하고, 전체 공사를 하자니 영업 중단 기간이 너무 길어지고 비용 부담이 큽니다. 특히 배관 연결 부위가 노후화되어 발생하는 문제인지, 아니면 단순히 방수층이 깨져서 스며드는 것인지 판단이 안 서네요. 혹시 저처럼 상가 화장실 누수로 고생하셨던 분들 계신가요? 탐지기로 정확한 지점을 찾고 부분 수리만으로 해결하신 사례가 있는지, 아니면 결국 전체 방수를 해야 끝나는 문제인지 조언 부탁드립니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 6

• 곰팡이싫어·2026.08.10

  복도까지 물이 나올 정도면 꽤 심각한 상태네요. 단순 방수 문제라면 보통 타일 주변에서 머무는데, 범위가 넓다면 배관 파손 가능성이 높아 보입니다.

  • 물난리난사장님·2026.08.10

    맞아요, 그래서 더 걱정입니다. 단순 방수 문제였으면 좋겠는데 복도까지 젖어 들어오는 걸 보니 배관 쪽이 의심되더라고요.

• 집수리전문가·2026.08.10

  일상생활배상책임보험 가입되어 있으신지 확인해보세요. 상가 건물이라도 특약에 따라 보장 범위가 다를 수 있어서 비용 부담을 줄이실 수도 있습니다.

  • 물난리난사장님·2026.08.10

    아, 보험 부분은 생각 못 했네요. 가입 내역 다시 확인해보고 약관 살펴봐야겠습니다. 좋은 정보 감사합니다.

• 누수잡는사람·2026.08.10

  부분 보수했다가 1년 뒤에 또 새서 결국 전체 공사한 적이 있습니다. 예산 여유가 되신다면 한 번에 제대로 하시는 걸 추천드려요.

• 관리비아까워·2026.08.10

  탐지 비용이 아까워서 그냥 뜯었다가 엉뚱한 곳 파내고 고생하시는 분들 많더라고요. 무조건 정밀 탐지부터 제대로 하세요.