천장 얼룩과 벽지 곰팡이, 단순 결로인지 위층 누수인지 구분하는 방법 있을까요?

입주한 지 얼마 안 된 집인데 거실 천장 구석부터 갈색 얼룩이 생기더니 최근에는 벽지 주변으로 검은 곰팡이가 번지고 있습니다. 처음에는 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 곰팡이 제거제로 닦아냈는데, 시간이 지나니 얼룩 범위가 점점 넓어지는 게 보입니다. 특이한 점은 비가 많이 오는 날이나 위층에서 물을 많이 쓰는 시간대에 따라 젖어 있는 정도가 조금씩 다른 것 같습니다. 완전히 젖었다가 다시 마르기를 반복하는 양상인데, 이게 단순한 습기 문제인지 아니면 위층 배관이나 방수층에 문제가 생겨서 내려오는 누수인 건지 판단이 서질 않습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 겉면의 곰팡이를 제거하고 항균 페인트나 마감재로 보수해서 경과를 지켜보는 것, 둘째는 위층에 협조를 구해 화장실 줄눈이나 배수구 주변 방수 상태를 먼저 점검하는 것, 셋째는 전문 장비를 불러서 공압 테스트나 가스 탐지로 정확한 지점을 찾는 것입니다. 무작정 타일을 깨거나 벽지를 뜯어내기 전에 어떤 순서로 원인을 파악해야 효율적일까요? 비슷한 증상을 겪으셨던 분들이나 해결 방법 아시는 분들의 조언을 구합니다.