아랫집 천장 곰팡이와 석회 가루, 배관 문제일까요 방수층 파손일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보내고 있습니다. 처음에는 작은 얼룩인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 곰팡이가 번지고 하얀 석회 가루 같은 것들이 맺히기 시작했다고 하시더라고요. 저희 집 화장실 바닥을 살펴보니 평소보다 물이 잘 안 빠지고 고이는 증상이 가끔 있었습니다. 처음에는 그냥 배수구가 막힌 줄 알고 시중에서 파는 세정제로 뚫어봤는데, 일시적으로는 괜찮은 듯하다가 다시 같은 증상이 반복되고 있습니다. 지금 제가 가장 고민되는 점은 공사 범위와 원인 판단입니다. 주변에 물어보니 두 가지 가능성이 있다고 하더군요. 첫 번째는 우수관이나 세탁기 배수관처럼 특정 배관의 연결 부위가 헐거워졌거나 크랙이 생겨서 그 틈으로 물이 새는 경우이고, 두 번째는 화장실 바닥 전체의 방수층이 깨져서 물이 스며드는 경우라고 합니다. 만약 단순 배관 결함이라면 특정 지점만 보수하면 되지만, 방수층 파손이라면 타일을 다 뜯어내고 바닥 공사를 새로 해야 한다고 들어서 비용 차이가 클 것 같습니다. 아랫집 천장 상태가 석회 가루와 곰팡이가 섞여 있는 상황인데, 이런 증상이 보통 어느 쪽에 더 가까운 신호인지 궁금합니다. 정밀 탐지를 먼저 받아야 할지, 아니면 바로 철거 견적을 알아봐야 할지 판단이 서질 않습니다. 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 어떤 순서로 원인을 찾으셨는지 조언 부탁드립니다.