아랫집 화장실 천장에 물이 샌다는데 계량기는 멀쩡해요. 방수층 문제일까요?

갑자기 아랫집에서 화장실 천장 쪽으로 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 급하게 내려가서 확인해보니 점검구 안쪽으로 하얀 백화 현상이 보이고, 주변 천장지가 조금씩 젖어 들어가고 있더라고요. 당황스러운 마음에 일단 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 집안의 모든 수도꼭지를 잠그고 계량기 별침이 움직이는지 한참을 지켜봤는데, 전혀 움직임이 없었습니다. 배관 파손이라면 계량기가 돌아가야 한다고 들어서 이 부분은 일단 안심했는데도 물은 계속 샌다고 하시네요. 업체 두 곳에 문의를 드렸는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 수도 배관의 미세 누수일 가능성이 높으니 정밀 공압 검사를 해보자고 하고, 다른 한 곳은 계량기가 안 움직이는 걸 보니 타일 사이나 바닥 틈새로 물이 스며드는 방수층 문제인 것 같다고 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 들여서라도 공압 검사와 청음 탐지를 먼저 진행해 배관 문제를 완전히 배제하는 것, 둘째는 바로 화장실 바닥 타일을 뜯고 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 일단 줄눈 보강이나 실리콘 작업 같은 간단한 조치부터 해보는 것입니다. 방수층 문제라면 결국 바닥을 다 뜯어야 한다는데, 혹시 저처럼 계량기는 정상인데 방수층 문제로 판명 나서 공사하신 분 계실까요? 어떤 순서로 원인을 잡는 게 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.