천장 얼룩과 곰팡이가 번지는데 누수인지 결로인지 구분할 방법이 있을까요?

거실 천장 구석부터 시작해서 벽지를 타고 거뭇한 곰팡이가 조금씩 번지고 있습니다. 처음에는 단순한 습기 문제라고 생각해서 환기도 자주 시키고 제습기를 돌려봤는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 있어요. 특히 이상한 점은 요즘처럼 날씨가 풀린 시기에도 계속 젖어 있다는 것입니다. 보통 결로는 겨울철에 심하다고 들었는데, 지금 상황에서도 물기가 느껴지니 단순 단열 문제는 아닌 것 같아 걱정이 큽니다. 아래층 집을 확인해 보니 거실 천장 일부가 젖어 있다는 이야기를 들어서 마음이 더 급해졌습니다. 나름대로 찾아본 방법으로 수도 계량기를 확인해 봤는데, 집 안의 모든 물을 잠근 상태에서도 별침이 아주 미세하게 돌아가는 것 같기도 합니다. 이게 정말 배관 문제인지 아니면 제가 잘못 본 건지 확신이 서질 않네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 곰팡이 제거제와 방수 페인트로 겉면을 처리하며 지켜보는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 공압 테스트 같은 정밀 탐지를 진행하는 것, 셋째는 관리사무소에 요청해 윗집 배관 상태를 먼저 점검하는 것입니다. 비용도 걱정이지만 무엇보다 원인을 정확히 잡지 않고 도배만 새로 했다가 나중에 다시 재발할까 봐 두렵습니다. 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단하고 해결하시는 게 가장 효율적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.