구축 아파트 잔금 전 외벽 쪽 습기 자국 발견했는데 비 올 때까지 기다려야 할까요

이번에 30년 된 구축 아파트로 이사를 가게 되었습니다. 현재 잔금 처리와 입주를 이틀 앞두고 있는 상황인데, 도배를 새로 하려다 보니 거실 외벽 쪽 천장 부근에서 스며든 듯한 얼룩을 발견했습니다. 부동산 중개인분께 확인해 보니 최근에 비가 많이 왔을 때 일시적으로 자국이 생겼다고 하시더라고요. 위치상으로는 욕실이나 주방 배관 쪽은 전혀 아니고, 샷시 주변과 외벽이 맞닿은 지점이라 윗집 우수관 문제거나 건물 외벽 크랙 때문일 가능성이 높다고 합니다. 지금 가장 고민되는 점은 원인 파악 방법입니다. 부동산에서는 지금 당장 물이 새는 게 아니니 다음 비가 올 때까지 기다렸다가 정확한 위치를 확인해 보자고 하시는데, 제가 보기에는 입주 후에 문제가 터지면 책임 소재가 불분명해질 것 같아 불안합니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 중개인 말대로 비가 올 때까지 기다렸다가 육안으로 확인하고 조치를 요청한다. 둘째, 잔금 전 전문 누수 탐지 업체를 불러서 외벽이나 윗집 배관 상태를 정밀하게 점검한다. 셋째, 일단 도배만 새로 하고 지켜보다가 나중에 문제가 생기면 그때 청구한다. 누수 전문가가 아니기에 판단이 어렵습니다. 보통 이런 외벽 쪽 습기 자국은 비가 오지 않는 평상시에도 탐지기로 원인을 찾아낼 수 있는 건가요? 아니면 정말로 비가 오는 시점에만 확인이 가능한 증상인지 궁금합니다.