천장 벽지 벌어짐과 곰팡이 발생, 석고보드 교체까지 해야 할까요?

안녕하세요. 얼마 전부터 거실 천장 구석 쪽 벽지가 조금씩 들뜨기 시작하더니, 지금은 눈에 띄게 벌어지고 안쪽에 검은 곰팡이가 올라오고 있습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 제습기를 틀어봤는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지는 것을 보고 위층 배관 문제라는 진단을 받았습니다. 다행히 위층에서 누수 탐지를 통해 원인은 잡았다고 하는데, 문제는 그 이후의 복구 과정입니다. 지금 천장 안쪽을 보니 석고보드가 물에 젖어 눅눅한 상태이고 일부는 변색이 심합니다. 업체에서는 내부를 완전히 말려야 한다며 최소 한 달 정도는 건조 시간을 가져야 한다고 하네요. 여기서 제가 고민되는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 곰팡이가 핀 부분의 석고보드를 과감하게 잘라내고 새 보드로 교체한 뒤 도배를 하는 방법, 둘째는 겉면의 곰팡이만 제거하고 강력한 방습 처리를 한 뒤 바로 도배를 하는 방법, 셋째는 일단 건조만 충분히 시킨 뒤 상태를 보고 부분적으로만 보수하는 방법입니다. 물론 비용은 교체하는 것이 가장 비싸겠지만, 나중에 또 곰팡이가 올라오면 이 고생을 다시 해야 할 것 같아 걱정입니다. 특히 아이가 있어서 포자 문제가 신경 쓰이는데, 보통 이런 경우에 석고보드 교체 없이 건조만으로 해결하신 분들이 계신지 궁금합니다. 그리고 위층과 보수 범위에 대해 협의 중인데, 보통 어디까지를 적정 복구 범위로 잡으시는지도 조언 부탁드립니다.