아래층 욕실 천장에서 물이 떨어진다는데 방수층 문제일까요 배관 문제일까요

갑작스럽게 아래층에서 연락을 받았습니다. 화장실 천장 점검구를 열어보니 물이 맺혀 있고 조금씩 떨어지는 상황이라고 합니다. 처음에는 단순히 결로 현상인가 싶었는데 시간이 갈수록 피해 범위가 넓어지고 있어서 마음이 급합니다. 급한 마음에 일단 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 배관 압력은 일정하게 유지되어서 온수나 냉수 배관 자체에 큰 구멍이 난 것은 아니라는 진단을 받았습니다. 하지만 여전히 물은 새고 있고, 정밀 탐지를 해보니 하수배관 주변과 타일 틈새로 물이 스며드는 증상이 보인다고 합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 문제가 되는 부분만 부분적으로 메우는 보수 작업을 하는 것이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층을 새로 잡는 전면 재시공을 하는 것입니다. 마지막으로는 일단 겉면에 방수액을 바르는 덧방 시공을 고려 중입니다. 부분 보수를 하자니 나중에 다시 샐까 봐 불안하고, 전면 재시공은 비용과 소음 부담이 너무 큽니다. 그렇다고 덧방만 했다가 원인을 못 잡으면 아래층 피해 보상 금액만 더 늘어날 것 같아 결정하기가 어렵습니다. 혹시 저와 비슷한 상황에서 방수층 노후화로 고생하셨던 분들 계신가요. 어떤 선택이 가장 확실한 해결책이 될지 조언 부탁드립니다.