입주 전 베란다 벽면 얼룩 발견했는데 배관 문제인지 방수층 문제인지 헷갈립니다

이번에 이사 갈 집의 내부 점검을 하다가 베란다 쪽에서 이상한 점을 발견했습니다. 벽면에 붙어 있는 파이프 주변 마감재가 심하게 뜯겨 있고, 시멘트 부분이 들떠서 가루처럼 떨어지는 상태더군요. 특히 그 주변으로 물방울 모양의 얼룩들이 길게 남아 있어서 이게 단순한 습기인지 아니면 예전부터 누수가 있었던 건지 판단이 안 서서 답답합니다. 불안한 마음에 일단 아는 분을 통해 배관 공기압 테스트를 먼저 진행해 봤습니다. 수도랑 난방 배관에 압력을 걸어서 수치가 떨어지는지 확인했는데, 다행히 온수와 냉수 모두 압력이 일정하게 유지되었다고 합니다. 배관 자체에는 구멍이 났거나 파손된 곳은 없다는 뜻인 것 같습니다. 그런데 문제는 배관이 정상인데도 벽면 오염과 습기가 그대로 있다는 점입니다. 지금 제가 생각하는 가능성은 두 가지입니다. 첫째는 우수관 하부의 연결 부위나 바닥 방수층에 크랙이 생겨서 빗물이 스며든 경우이고, 둘째는 창호 실리콘 코킹이 노후되어 외부에서 물이 타고 들어온 경우인 것 같습니다. 입주 전이라 공사 일정을 잡아야 하는데, 단순히 겉면만 보수하면 나중에 또 재발할까 봐 걱정입니다. 배관 압력 테스트에서 이상이 없었다면 바로 방수층 점검과 코킹 작업을 진행하는 게 맞을까요? 아니면 제가 놓치고 있는 다른 진단 단계가 더 있을지 궁금합니다.