아랫집 천장 백화 현상 발견했는데 공압 테스트부터 해야 할까요

갑자기 아랫집에서 거실 천장 쪽 벽지가 젖고 하얀 가루 같은 게 맺혔다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 곰팡이까지 올라오는 상황이라 마음이 무겁네요. 일단 급한 대로 저희 집 화장실 바닥 타일 사이나 세면대 아래쪽 실리콘이 떨어진 곳이 있는지 살펴봤습니다. 육안으로는 큰 균열이 보이지 않았지만, 샤워부스 주변에 미세하게 틈이 있는 것 같아 임시로 코킹 처리를 해보았습니다. 하지만 아랫집 상황은 나아지지 않고 그대로인 것 같습니다. 이제 전문 업체를 불러야 할 것 같은데, 진단 순서를 어떻게 잡아야 할지 고민입니다. 어떤 분은 무조건 배관 압력 체크부터 해서 온수나 냉수관에 구멍이 났는지 확인해야 한다고 하시고, 또 다른 분은 화장실 방수층이나 유가 주변 문제일 가능성이 높으니 내시경 검사를 먼저 해보라고 하시더라고요. 단순히 배관 압력 테스트만으로 모든 원인을 잡을 수 있는 건지, 아니면 방수층 결함까지 확인하려면 별도의 공정을 더 거쳐야 하는 건지 궁금합니다. 특히 백화 현상이 보인다면 배관보다는 방수 문제일 확률이 더 높은 것인지, 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.