욕실 타일 틈새 습기와 천장 얼룩, 부분 보수만으로 해결될까요?

안녕하세요. 최근 화장실 상태가 이상해서 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 단순히 환기가 안 돼서 그런 줄 알았는데, 시간이 갈수록 증상이 뚜렷해지고 있어요. 우선 바닥 타일 사이사이의 줄눈 색이 유독 어둡게 변했고, 물기를 닦아내도 금방 다시 눅눅해지는 느낌이 듭니다. 특히 샤워부스 근처와 변기 하단 쪽 타일이 다른 곳보다 더 습한 상태가 유지되고 있어요. 결정적으로 천장 점검구를 열어보니 배관 주변에 미세하게 물기가 맺혀 있고, 일부 구간에는 누런 얼룩이 번져 있더라고요. 당장 아랫집에서 물이 떨어진다는 연락이 온 건 아니지만, 이 정도 증상이면 조만간 사고가 터질 것 같아 겁이 납니다. 일단 급한 대로 삭은 실리콘 부분을 제거하고 새로 쏴봤는데, 며칠 지나니 다시 타일 틈새로 습기가 올라오는 기분입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 압력 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 받고 누수 지점만 부분적으로 교체하는 것, 둘째는 타일을 다 걷어내지 않고 특수 방수제를 도포하는 비파괴 공법을 시도하는 것, 마지막으로는 그냥 마음 편하게 전체 방수층 재시공을 하는 것입니다. 단순히 실리콘이나 줄눈 문제라면 다행이겠지만, 천장 얼룩까지 있는 상황이라 배관 노후화가 의심됩니다. 이런 경우에 무작정 뜯어내기보다 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 합리적일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.