배관 검사는 정상인데 거실과 방 천장까지 젖어드는 상황, 전면 방수가 답일까요

갑자기 아랫집에서 연락이 와서 확인해 보니 상태가 생각보다 심각합니다. 화장실 옆방 천장은 물론이고 거실 벽면까지 물이 번져서 벽지가 다 일어나고 내부 목재 구조물이 보일 정도라고 하시네요. 당황스러운 마음에 급히 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 난방 배관이나 온수, 냉수 수도 배관 쪽은 압력이 일정하게 유지되어 배관 자체에는 결함이 없다는 진단을 받았습니다. 그런데도 물은 계속 샌다고 하니 정말 답답합니다. 업체에서는 화장실 세면대 배수구 마감이 불량하고 바닥 코너나 문틈 방수층이 깨진 것이 원인일 가능성이 높다고 합니다. 특히 하수 배관 쪽 하자까지 겹쳐서 전체적인 방수 기능이 상실된 상태라는 의견을 주셨어요. 지금 제가 고민되는 지점은 공사 범위입니다. 첫 번째는 타일을 뜯지 않고 진행하는 비파괴 방수 공법으로 시도해 보는 것이고, 두 번째는 아예 화장실 바닥을 다 철거하고 방수층부터 다시 잡는 전면 재시공을 하는 것입니다. 비파괴 방식이 비용이나 시간 면에서 유리하겠지만, 이미 피해 범위가 거실까지 넓어진 상황이라 섣불리 부분 보수만 했다가 나중에 재발할까 봐 걱정이 큽니다. 이런 경우에 보통 어떤 선택을 하시는 게 후회가 없을까요? 그리고 일상생활배상책임보험 서류 준비를 위해 소견서나 보증서를 꼼꼼히 챙겨주는 곳을 골라야 한다는데, 기준을 어떻게 잡아야 할지 모르겠습니다.