인테리어 철거 직후 발생한 아랫집 누수, 공용부 문제라면 책임 소재를 어떻게 가려야 할까요?

이번에 12년 된 아파트를 매수해서 전체 리모델링을 시작했습니다. 설레는 마음으로 공사를 맡겼고, 어제 바닥 철거 작업을 진행했는데요. 그런데 갑자기 관리사무소에서 연락이 왔습니다. 바로 아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다는 제보가 들어왔다고 합니다. 처음에는 제가 철거를 시작하자마자 터진 거라 당연히 저희 집 공사 때문인 줄 알고 가슴이 내려앉았습니다. 급하게 누수 탐지 업체를 불러 점검을 받았는데, 결과가 조금 애매합니다. 업체 말로는 단순 배관 파손보다는 공용 배관 쪽의 문제일 가능성이 높다고 하더군요. 현재 상황에서 제가 고민되는 선택지가 세 가지 있습니다. 첫째는 일단 관리사무소와 협의해서 공용부 책임으로 처리하고 빠르게 수리하는 것, 둘째는 정확한 판정을 위해 다른 업체에 교차 검증을 요청하는 것, 셋째는 전 주인과 매도자에게 이 부분에 대한 보상 책임을 물어야 하는 것인지 판단하는 것입니다. 공사 일정이 빡빡해서 하루라도 지체되면 전체 마감 기한이 밀리게 됩니다. 하지만 원인을 제대로 못 잡고 덮었다가 나중에 다시 터지면 더 큰 공사가 될 것 같아 걱정입니다. 특히 공용부 문제라면 장기수선충당금이나 관리소 책임일 텐데, 이를 입증하기 위해 제가 어떤 서류나 증거를 확보해야 할까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.