베란다 천장 누수인데 외벽 코킹 문제인지 윗집 방수층 문제인지 헷갈립니다

입주한 지 15년 정도 된 빌라에 살고 있습니다. 얼마 전부터 베란다 천장 구석 쪽에서 물이 한 방울씩 떨어지기 시작하더니, 최근 비가 많이 온 뒤로는 얼룩이 점점 넓어지고 있습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각해서 환기를 자주 시켰는데, 비가 오는 날에만 유독 물방울이 맺히는 속도가 빨라지는 것을 확인했습니다. 그래서 일단 급한 대로 천장 젖은 부위를 닦아내고 지켜봤지만, 다시 비가 오니 똑같은 자리에 물이 고입니다. 현재 제가 고민하는 선택지가 세 가지 정도 있습니다. 첫 번째는 창틀 주변 실리콘이 삭아서 외벽으로 빗물이 유입되는 코킹 문제일 가능성이고, 두 번째는 윗집 베란다 바닥의 방수층이 깨져서 물이 새는 경우, 마지막으로는 건물 외벽 자체에 미세한 균열이 생겨 스며드는 상황입니다. 업체 몇 곳에 문의해 보니 어떤 분은 그냥 실리콘 위에 덧칠만 하면 된다고 하시고, 다른 분은 기존 실리콘을 다 긁어내고 새로 해야 한다고 하시네요. 특히 외벽 문제라면 로프를 타야 해서 비용 차이도 크고 작업 범위도 달라질 것 같습니다. 단순히 눈으로 봤을 때는 창틀 쪽이 좀 떠 보이긴 하는데, 이것만으로 코킹 문제라고 확신해도 될까요? 아니면 윗집에 협조를 구해서 바닥 방수 상태부터 점검해야 할지 판단이 서지 않습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.