싱크대 하수구 악취와 욕실 초파리 유입, 단순 청소로 안 될 때 해결책이 뭘까요

이사 온 지 얼마 되지 않았는데 주방과 욕실 배수 문제로 스트레스가 너무 심합니다. 처음에는 단순한 위생 문제라고 생각해서 시중에서 파는 강력 세정제와 뜨거운 물을 주기적으로 부어봤지만, 그때뿐이고 며칠 지나면 다시 불쾌한 냄새가 올라옵니다. 주방 쪽은 하부장을 열어보니 배관 연결 부위에서 미세하게 습기가 느껴지고, 가끔 역류하려는 조짐이 보입니다. 특히 설거지 양이 많을 때 물 내려가는 속도가 눈에 띄게 느려졌는데, 내부를 보니 기름때와 음식물 찌꺼기가 엉겨 붙어 있는 것 같습니다. 단순히 약품으로 녹이는 수준을 넘어선 상태인 것 같아 걱정입니다. 욕실은 더 심각합니다. 바닥 배수구 쪽에서 정체불명의 작은 벌레들이 계속 올라오는데, 아무리 살충제를 뿌리고 청소를 해도 소용이 없습니다. 구조를 보니 배수구 덮개만으로는 외부 유입을 막기 어려운 형태인 것 같습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 이용해 배관 내부의 슬러지를 완전히 빨아들이는 석션 작업을 하는 것이고, 둘째는 아예 노후된 PVC 배관과 호스를 전부 새것으로 교체하는 것입니다. 마지막으로는 벌레와 악취를 물리적으로 차단하는 트랩을 설치하는 방법입니다. 배관 세척만으로 충분할지, 아니면 이번 기회에 트랩 설치와 배관 교체를 동시에 진행해야 재발을 막을 수 있을까요. 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언을 구합니다.