구축 빌라 매수 전 베란다 물자국 발견했는데 현재 진행형인지 어떻게 알까요

이번에 연식이 좀 된 구축 빌라를 매매하려고 계약 준비 중인 예비 집주인입니다. 집 상태를 확인하러 갔는데 베란다 창가 쪽 벽면에 물이 샜던 흔적이 있더라고요. 얼룩덜룩하게 변색된 부분이 있어서 판매자분께 여쭤보니 예전에 누수가 있었지만 지금은 다 잡았다고 하십니다. 문제는 이게 정말 해결된 건지, 아니면 비가 올 때만 간헐적으로 새는 상태인지 육안으로는 도저히 판단이 안 선다는 점입니다. 만약 제가 잔금을 치르고 들어갔는데 다시 물이 새기 시작하면 책임 소재를 가리기가 너무 힘들 것 같아 걱정입니다. 일단 제가 알아본 바로는 공압 검사를 해서 배관 문제인지 확인해야 한다고 하는데, 베란다의 경우 우수관이나 창틀 코킹, 혹은 바닥 방수층 문제일 가능성도 크다고 들었습니다. 단순히 배관 압력만 체크해서는 답이 안 나올 것 같더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 매매 계약 조건에 누수 재발 시 일정 기간 보상한다는 특약을 넣는 것, 둘째는 잔금 전 전문 업체를 불러 내시경 카메라나 정밀 진단을 받아보는 것, 셋째는 그냥 판매자의 말을 믿고 도배와 페인트 작업만 새로 하는 것입니다. 비슷한 경험 있으신 분들 계실까요. 특히 구축 베란다 누수 흔적이 있을 때 어떤 검사까지 해봐야 안심하고 매수할 수 있을지 조언 부탁드립니다.