베란다 벽면 젖음 증상, 우수관 방수층 문제일까요 아니면 외부 코킹 결함일까요

최근 베란다 벽면에 갑자기 습기가 차오르고 붉은색 얼룩과 곰팡이가 보이기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 환기를 자주 시켰는데, 시간이 갈수록 천장 쪽에서 물방울이 맺혀 떨어지는 증상까지 나타나고 있습니다. 아랫집에 피해가 가기 전에 빨리 잡아야 할 것 같아 마음이 급하네요. 제가 나름대로 살펴본 바로는 의심되는 지점이 두 곳입니다. 첫 번째는 우수관 주변입니다. 배관 하단부 쪽 벽면이 유독 젖어 있고, 바닥 타일 사이로도 물기가 배어 나오는 것 같습니다. 만약 우수관 방수층이 깨진 것이라면 단순히 겉에 실리콘을 바르는 게 아니라 기존 방수층을 다 걷어내고 새로 작업해야 한다고 들었는데, 이 정도 증상이면 전면 재시공이 필요한 상황인지 궁금합니다. 두 번째는 외부 창틀 코킹 문제입니다. 비가 많이 온 날 이후로 벽지나 페인트가 들뜨는 현상이 심해졌는데, 밖에서 보니 실리콘 마감재가 노후되어 갈라진 틈이 보이더라고요. 외벽 크랙을 통해 빗물이 유입된 것인지, 아니면 내부 우수관 결함으로 인한 누수인지를 명확히 구분할 수 있는 방법이 있을까요. 이미 급한 대로 겉면에 실리콘을 살짝 덧칠해 보았지만 전혀 효과가 없었습니다. 원인을 잘못 짚어서 불필요한 공사를 크게 벌렸다가 비용만 낭비하게 될까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다.