천장 모서리 변색과 곰팡이 복구 시 마감재 선택과 방수 처리 기준

최근 거실 천장 모서리 쪽 벽지가 누렇게 변하더니 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 제습기도 틀어보고 겉면을 닦아냈지만, 최근에 확인해보니 천장 마감재 자체가 들떠 있고 안쪽 벽면이 아주 눅눅한 상태더군요. 업체를 불러 정밀 진단을 받아보니 배관 접합부의 미세한 불량과 더불어 욕실 주변 방수층이 깨지면서 물길이 형성되었다고 합니다. 싱크대 하부장 뒤쪽까지 습기가 퍼져 있어 단순 도배만으로는 해결이 안 된다는 진단을 받았습니다. 결국 파손된 부위를 제거하고 방수층을 다시 형성하는 공사를 진행하기로 했습니다. 지금 제가 고민인 부분은 공사 후 마감재 선택입니다. 이번 기회에 대형 타일이나 특수 마감재를 고려하고 있는데, 온도 변화가 심한 곳이라 나중에 변형이 오거나 오염될까 봐 걱정이 됩니다. 습기 차단에 가장 효과적이면서도 내구성이 강해 변색 없는 재질이 무엇인지 판단이 서지 않습니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존처럼 석고보드와 실크 벽지로 마감하되 방수 처리를 강화하는 것, 둘째는 습기에 강한 특수 보드나 타일 계열로 마감하여 내구성을 높이는 것, 셋째는 아예 천장 일부를 개방형으로 만들어 추후 점검이 용이하게 만드는 것입니다. 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 어떤 마감재가 장기적으로 유지관리에 유리했을까요? 그리고 일상생활배상책임보험 특약으로 아래층 보상까지 진행하시려는 분들은 약관 확인 시 어떤 점을 중점적으로 보셨는지 궁금합니다.