아래층 거실 벽지가 젖고 있는데 공압검사만으로 충분할까요?

며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받았습니다. 거실 천장 구석부터 벽지가 서서히 젖어 들어가고 있고, 화장실 천장 쪽에서는 가끔 물방울이 맺힌다고 하시더군요. 처음에는 단순 결로인가 싶었는데 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 걸 보니 누수가 확실해 보입니다. 급한 마음에 일단 아는 분 소개로 탐지 업체를 불러 공압검사를 진행했습니다. 그런데 배관 압력은 정상으로 나온다고 하네요. 업체에서는 배관 문제가 아니면 방수층 균열이나 외벽 빗물 침투 가능성이 높으니 추가 정밀 진단을 해보자고 제안하셨습니다. 지금 제가 고민인 지점은 세 가지입니다. 첫째, 공압검사에서 이상이 없었다면 바로 화장실 바닥 방수 공사를 들어가는 게 맞는지 궁금합니다. 혹시 가스 탐지나 청음식 탐지를 더 해봐야 하는 상황인지 판단이 안 섭니다. 둘째, 아래층 분은 마음이 급하신지 당장 도배부터 다시 하고 싶어 하시는데, 원인이 명확히 잡히지 않은 상태에서 마감을 먼저 진행해도 될까요? 나중에 또 새면 이중으로 비용이 들 것 같아 걱정입니다. 셋째, 보험 관련해서 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는데, 아래층 도배비는 보상이 된다고 들었지만 정작 우리 집 탐지비나 방수 공사비까지 청구할 수 있는 특약이 따로 있는지 헷갈립니다. 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.