베란다 창틀 주변 습기와 곰팡이, 실리콘 보수만으로 충분할까요 아니면 방수층 재시공이 답일까요

최근 비가 몇 차례 내린 뒤부터 베란다 벽면 상태가 이상합니다. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알았는데, 창틀 주변 벽지가 눅눅해지더니 어느새 검은 곰팡이가 번지기 시작했습니다. 특히 배수구 근처 벽면이 눈에 띄게 젖어 있고 손으로 만져보면 축축한 기운이 느껴집니다. 일단 급한 대로 다이소에서 실리콘을 사다가 창틀 틈새와 타일 줄눈 갈라진 곳에 덧발라 보았습니다. 그런데 며칠 지나지 않아 다시 벽지가 들뜨고 습기가 올라오는 것을 확인했습니다. 단순한 결로 현상이라고 생각해서 제습기도 돌려봤지만, 비가 올 때마다 증상이 심해지는 걸 보니 외부에서 물이 스며들거나 내부 방수층에 문제가 생긴 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러서 정밀 누수 탐지를 하고 정확한 지점만 부분 보수를 하는 것, 둘째는 겉면 실리콘 작업뿐만 아니라 타일 아래 방수층 전체를 다시 잡는 재시공을 하는 것, 셋째는 일단 배수구 주변의 오염물을 제거하고 고압 세척으로 관로를 확보한 뒤 경과를 보는 것입니다. 단순히 겉에 실리콘만 바르는 임시방편으로는 해결이 안 될 것 같은데, 이 정도 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단을 받아야 중복 지출을 막을 수 있을까요. 특히 노후된 건물이라 방수층 자체가 수명을 다했을 가능성이 커 보여 더 고민입니다.