욕실 천장 얼룩 발견 후 부분 보수와 전면 방수 공사 사이에서 고민입니다

안녕하세요. 지은 지 15년 정도 된 아파트에 거주 중인데, 최근 아랫집 욕실 천장에 정체 모를 얼룩과 곰팡이가 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 있어서 급하게 원인을 찾아보려 합니다. 우선 제가 확인해 본 바로는 수도계량기가 계속 돌아가는 증상은 없어서 배관 파열 가능성은 낮아 보입니다. 다만 변기 주변 타일 줄눈이 군데군데 떨어져 있고, 세면대 실리콘 마감이 헐거워진 상태라 그 틈으로 물이 스며든 것이 아닌가 의심하고 있습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 누수 탐지 후 문제가 되는 특정 부위만 짚어내어 부분적으로 보강하거나 실리콘 작업을 다시 하는 방법이고, 두 번째는 이참에 타일을 모두 철거하고 방수층부터 새로 잡는 전면 재시공을 하는 것입니다. 부분 보수를 하자니 당장은 비용이 적게 들겠지만, 이미 집 전체의 방수층이 노후화된 상태라면 나중에 또 다른 곳에서 물이 샐까 봐 걱정이 됩니다. 반대로 전면 공사를 하기에는 비용과 소음, 시간적 부담이 너무 커서 쉽게 결정을 내리지 못하고 있습니다. 혹시 저와 비슷한 상황에서 부분 보수만으로 해결하신 분들이 계신지, 아니면 결국 재시공까지 가야 근본적인 해결이 되는 것인지 궁금합니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 가능한 범위가 어디까지인지도 알고 싶습니다.