베란다 방수층 공사 전 배관 검사와 육안 진단 중 무엇을 우선해야 할까요

구축 아파트에 입주해서 베란다 쪽 관리를 하고 있는데, 최근 비가 온 뒤로 벽면 하단부에 곰팡이가 올라오고 아래층 천장 모서리 쪽에 습기가 찼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알고 제습기도 돌려봤지만, 비가 올 때마다 증상이 심해지는 것을 보니 외벽이나 바닥 방수층 문제인 것 같습니다. 불안한 마음에 급하게 누수 탐지 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 그런데 배관에는 아무런 압력 손실이 없다고 하더군요. 업체 말로는 배관 누수가 아니면 방수층 균열이나 외벽 크랙을 통한 빗물 침투일 가능성이 높다고 합니다. 하지만 정확히 어디가 터진 건지 육안으로는 확인이 안 되어 답답한 상황입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 문제가 없으니 바로 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층 재시공을 하는 것, 둘째는 외벽 코킹 상태를 먼저 점검하고 보수하는 것, 셋째는 습도 분석 장비 등을 이용해 정확한 침투 경로를 다시 진단받는 것입니다. 원인을 확실히 모르는 상태에서 무턱대고 타일 덧방이나 방수 공사를 했다가 나중에 또 재발할까 봐 걱정됩니다. 특히 저희 집처럼 노후된 곳은 단순 코팅만으로는 부족하다는데, 어떤 순서로 진단을 받고 보수를 진행해야 중복 지출을 막을 수 있을지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.