아래층 거실 벽지 변색과 곰팡이, 화장실 방수층 문제인지 배관 결함인지 판단 기준이 궁금합니다

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층 거실 벽면이 변색되고 곰팡이가 올라오고 있다는 연락을 받아 너무 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 벽지가 들뜨는 증상이 뚜렷해져서 급히 원인을 찾아보려 합니다. 우선 제가 확인해본 바로는 화장실 천장 점검구를 열었을 때 배관 주변으로 물방울이 맺혀 있거나 타고 내려오는 흔적이 보였습니다. 하지만 계량기를 잠그고 지켜봐도 별다른 수치 변화가 없어서, 단순한 수도 배관 파열은 아닐 가능성이 높다고 생각하고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 유가 주변이나 타일 틈새로 물이 스며드는 방수층 손상이라 판단해 바닥 전체를 철거하고 다시 방수 작업을 하는 것, 둘째는 특정 배관의 미세한 균열을 찾는 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것, 셋째는 일단 눈에 보이는 틈새만 메우는 부분 보수를 시도해보는 것입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음 부담이 크고, 그렇다고 부분 보수만 했다가 나중에 다시 누수가 발생하면 아래층 피해 보상 범위만 더 넓어질 것 같아 걱정입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단을 내려야 중복 지출을 막을 수 있을까요? 비슷한 경험을 하신 분들의 조언을 부탁드립니다.