욕실 천장 젖음 현상, 부분 보수로 끝낼지 전체 방수를 해야 할지 고민입니다

질문

아랫집 욕실 천장에 갑자기 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 가슴이 내려앉았습니다. 처음에는 아주 미세하게 색만 변하는 정도였는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지더니 이제는 습기가 가득 차 보인다고 하시네요. 급한 마음에 일단 사람을 불러서 점검을 해봤습니다. 공압 테스트를 진행했는데 배관 압력에는 아무런 변화가 없다고 하더라고요. 관 자체의 파손은 아니라는 뜻인데, 그렇다면 방수층이나 부속품 문제일 가능성이 높다고 들었습니다. 내시경 카메라로 확인해 보니 하수 배관 주변의 방수층이 깨져 있고, 특히 변기와 오수관을 잇는 정심 부위 상태가 좋지 않다는 진단을 받았습니다. 유가 주변에도 방수액 코팅이 다 벗겨진 상태라고 합니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위입니다. 업체에서는 변기를 탈거해서 해당 부위를 집중 보수하고 유가 주변 실링 작업을 하는 부분 보수를 제안하셨는데, 이걸로 충분할지 아니면 이참에 바닥을 다 뜯고 전체 방수를 다시 해야 할지 판단이 서질 않습니다. 부분 보수로 끝내면 비용은 아끼겠지만 나중에 다른 곳에서 또 새어 나오면 이중 지출이 될 것 같고, 전체 공사를 하자니 비용 부담과 소음, 먼지가 너무 걱정됩니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 부분 보수만 해서 해결하신 분들이 계실까요? 아니면 방수층 결함은 무조건 전체를 갈아야 안전한 건지 궁금합니다.

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댓글 5

• 곰팡이싫어·2026.08.12

  저도 작년에 비슷한 일 겪었는데, 정심 문제면 변기만 뜯어서 제대로 다시 앉히고 방수 처리하면 잡히더라고요. 무조건 다 뜯으라고 하는 곳은 일단 의심해 보세요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.12

    정말인가요? 부분 보수로 해결하셨다니 조금 안심이 되네요. 혹시 보수 후에 얼마나 지나셨나요?

• 집수리달인·2026.08.12

  일배책 보험 가입되어 있으신가요? 보험 처리 가능하면 비용 부담 덜 수 있으니 약관부터 확인해 보세요.

  • 물샘걱정태산·2026.08.12

    네, 다행히 가족 중에 일배책 특약이 있는 사람이 있어서 확인 중입니다. 보험 적용 범위에 따라 결정하려고요.

• 천장물방울·2026.08.12

  백화현상까지 나타난 상태라면 방수층이 이미 많이 상한 것일 수도 있어요. 단순히 실리콘 칠하는 정도로는 부족할 수 있으니 신중하게 결정하세요.